LDSports乐动体育·主城叠墅仅300万起改善购房者你还焦虑吗？

　　第一，长沙楼市“消费升级”来势不错，改善型住宅需求有增无减，但市面上此类房源总体有限，时常能看到“摇号抢房”的场面；

　　第二，虽说调控大环境明显趋向稳健且长期，但并不能说明改善型产品的价格将就此而止步，今年6月的土拍行情已经从侧面印证；

　　第三，楼市消费审美水平近两年普遍提升，“产品主义”在购房取向中的权重逐年增强，但是部分项目产品创新跟不上节奏，造成购房取舍困局。

　　开发端产品形态方面的内卷，旁观者看起来是楼市竞争的无趣，但在购房者的角度，则是购房选择的无奈。

　　当然，无趣或者是无奈，至少还有叠墅可以稍微平复一下内心的沉重，但没意思的是，作为“限墅令”下的别墅代替产品，市面上相当少见。

　　首先是叠墅需要一个相对低密的环境，对土地的指标要求非常高，而长沙主城符合其标注的土地，基本分布于那些“非中心”区域。2020年以后的低密地块几乎分布在安沙、黄花等板块。

　　其次开发商是做叠墅产品的决策需要对开发前后端进行通盘考虑，销售价格、销售周期、成本控制、市场竞品、购房需求等等条件必须高度满足。

　　打个比方，同样是一栋6层的楼房，分成6套洋房和2套叠墅，明显每套洋房的总价要低于叠墅，更容易走量，意味着开发商回款周期、资金成本等更具优势。

　　但是，叠墅能提供更具质感的居住体验，要么有天要么有地，要么有花园、地下室，要么有阁楼、屋顶露台……

　　可以说，能够从开发取舍的重重矛盾中走出来，可看作是“限墅令”后时代人居的形态，并不是一般开发商敢于或者善于染指的产品类型。

　　楼市热度，近两年开始开始涌入高新区，各大品牌房企集中进驻，阳光城、保利、长房等大牌开发商“攻城略地”，给板块带来强劲的活力。

　　市场表现也不负众望，区域内项目成为长沙楼市各大榜单的常客。可以说，高新区正在接棒“滨洋梅”成为一个强势崛起的新板块。

　　项目规划自建5万㎡乐活商业街区，目前已经与肯德基、步步高超市、奇迹健身等旗舰品牌签署协议，未来将与步步高梅溪新天地（约1.5km）、万科金色梦想（5万㎡在建）共同构筑高新区商业新格局。

　　项目内部还规划了3所幼儿园，并且签约自建--湖南师范大学附属雷锋阳光实验小学，学校就在项目内，真正的“目送式上学”。

　　在此基础上，阳光城还拿出了一块最核心的区域，来打造更低密的叠墅区，并且还进行了物理上巧妙的分割：

　　叠墅整体为台地设计，东南西北四个方向与社区整体形成一定的地势差，以一种自然的方式，巧妙地避开了常见的围栏等阻隔手法所形成的“生硬”。

　　根据克尔瑞的数据，阳光城·溪山悦的叠墅，自面世以来，其销量常居周榜前列，并获得2021年长沙别墅销售金额TOP3。

　　这还不够，他们还希望在价格上能做到更亲民，以总价300万左右的独门独院叠墅，打造属于阳光城的亲和力。

　　之前我们分享过，阳光城·溪山悦是一个“百万方大城”，在全能配套的基础之上，创新营造纯粹的人居环境体系。

　　项目叠墅居于台地之上，西北方临约8000㎡的内湖，北侧紧贴超4万㎡中央园林及峡谷式社区公园，而整个墅区南向无遮挡，并与高层区进行独立化管理服务，从而塑造更为纯粹的墅区品质。

　　我们在《2020岁末推“叠墅”，火了一年的他们到底想干嘛？》一文中有过较为详尽的分享，在此不再赘述。

　　有意思的是，阳光城·溪山悦规划有42栋叠墅，目前已经销售过半，但从始至今仅规划一种建面约159㎡户型。

　　阳光城·溪山悦的叠墅产品总共4层，仅分为上下两叠。采用一梯两户电梯对开门设计，邻里之间互不干扰，做足居住品质和隐私性。

　　从立体上看，每家每户在两层的基础上，可以通过“赠送”的空间进行功能面积拓展，改造后可得三层及以上使用空间，大幅提升居家功能丰沛度。

　　●超大U型厨房，做到与客餐厅开间同宽，并开辟双窗体，正好面向北边的湖景、峡谷或社区园林，在享受自然景观的同时，能够有效提升厨房空间的功能与质感。

　　●首层形成一个超级规整的公共功能空间，且空间跨度大，边户甚至可以做到270%uB0通透面，大气而美观。

　　●于首层设置独立空间，可以根据实际需要进行灵活改造，如长辈房、书房、棋牌室、茶室等，实现不同家庭的不同诉求。

　　●得益于客餐厅区域的超6米挑空，赋予二楼区域较高的功能自由度，搭板后可做到三房两卫的实际效果，并能形成全功能型的主卧套间。

　　重点是，挑高达到约5.25米，后期完全可改造位双层空间，如此，下叠将形成四层生活空间，159㎡的房子可以扩展至360㎡左右。

　　但是，这样的产品还是只要约300万左右，这个价格，差不多只能在梅溪湖、滨江或者洋湖入手一套入门级大平层，其性价比之高令人咋舌。

　　或许，改善型购房者能够得到一些慰籍，毕竟市面上到底还是有趋向完美的房子；或许，他们并不会因此而展眉，毕竟此番数量不过区区16套。